Wartweg 3
An sonniger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, geräumigen Haus und bietet Potenzial für Gestaltungsideen. Dank der Lage ohne Durchgangsverkehr und dem grünen Umschwung
geniessen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
In einem aufstrebenden Wohnquartier in Niederuzwil, umgeben von grosszügigen Grünflächen, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in einem laufend unterhaltenen Mehrfamilienhaus. Leicht erhöht über dem umliegenden Terrain gelegen und durch Pflanzen, Gebüsch sowie eine Einfriedung angenehm geschützt, entsteht hier eine private, grüne Oase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Thur lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Gut zu Wissen
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das grosszügige Wohnzimmer mit rund 34 m² bietet bereits viel Platz, könnte aber – wenn man das möchte – durch den Einbau von Schiebefenstern zum Aussenbereich hin zusätzlich aufgewertet werden. Eine entsprechende Offenheit seitens der Stockwerkeigentümer wurde an der letzten Versammlung mehrheitlich signalisiert. Ebenso wie die geschlossene Küche mit direktem Gartenzugang interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, bietet sich z. B. auch der Nasszellen-Bereich für zukünftige Wohnideen an. Ein Kellerabteil, ein Autoabstellplatz direkt beim Eingang sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.
Gestaltungsbeispiele
Mögliche Umbauten
Bestehend
...
Bestehend
...
Bestehend
...
Bestehend
...
Bestehend
...
Bestehend
Auf einen Blick
Immobilienexposé auf Anfrage
• Gartenwohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten
• 120 m2 Wohnfläche mit 4.5-Zimmer
• Durchdachtes Raumkonzept
• 34 m2 grosses Wohnzimmer mit Cheminée
• 16 m2 grosse Küche mit drei Eingängen
• Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke
• Glasfaseranschluss
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Nasszellen, Küche, Flur mit Feinsteinzeugplatten
• 16 m2 grosses Kellerabteil
• 15 m2 grosse Einzelgarage
• Eigener Aussenparkplatz direkt bei der Wohnung
• 250 m2 Rasen anschliessend an Sitzplatz
• Auf Wunsch Schrebergärtli auf zusätzlicher Wiese
• 45 m2 grosser Gemeinschaftsraum mit WC
• Einkauf, Schule, Arbeit und öV in Gehdistanz
• Naherholungsgebiet Thur in 10 Min Gehdistanz
• Geräumiges und laufend gepflegtes Haus von 1989
• Erneuerungsfond
• Sofort verfügbar
Kaufpreis
Wohnung: CHF 650'000
Garage und Parkplatz: CHF 40'000
Kontakt
zebra.ch – Immobiliendienstleistungen
Tel. 071 311 61 64
zebra.ch – Immobiliendienstleistungen
anschauen.com – Fotografie
sind Angebote der
Büro Zebra GmbH
Hofstrasse 5b
9015 St. Gallen
Priska Aeberli
Inhaberin
